Follow us
Pro členy
Uživatelské jméno

Heslo

Zaregistujte se

Newsletter
Zadejte e-mailovou adresu:


Trenutno vrijeme

PRŮVODCE NAKUPOVÁNÍM BOSNA A HERCEGOVINA

Jak koupit?

Opis
Trh s nemovitostmi v Bosně a Hercegovině ( ve zkratce BiH) je podobný trhům jiných rozvíjejících se zemí: vysoká úroveň stavebního průmyslu, investují zde hlavně mezinárodní společnosti nebo zahraniční jednotlivci s přístupem k  velkému kapitálu.

Realitní makléři se vyskytují pouze ve významnějších městech,  zajišťující většinou koupi a prodej obytných prostorů a pronájem kanceláří.

Velmi důležitá je tato věta : ,, Zahraniční investoři mají stejná vlastnická práva při koupi  v Bosně a Hercegovině jako místní obyvatelé.” Pokud jste již prohlíželi naše stránky víte, že tato věta se netýká Chorvatska.
Proto je rozumnější a snažší nákup nemovitosti v BiH. Nemovitosti v BiH jsou mnohem levnější, životní náklady jsou nižší než v Chorvatsku a stále jste jen hodinku a půl od nádherných plážích Jadranského moře.

Povolení pro koupi není vyžadováno. Při koupi nemovitosti v Chorvatsku je velkou nevýhodou, že je toto povolení požadováno a musí být schváleno místní vládou – tím se celý proces může prodloužit až na 2 roky. Nic takového Vás nečeká při nákupu v BiH.
 
Proces koupě nemovitosti:
  1. Připraví se předkupní smlouva mezi prodávajícím a kupujícím, za kupujícího tuto smlouvu podepisuje občan Bosny a Hercegoviny ( zástupce z týmu Adriatica). Tato smlouva obsahuje dohodnutou cenu nemovitosti a potvrzení že obě strany jsou zavázány dokončit registrační proces, po kterém mohou legálně dokončit finální smlouvu o nákupu. Po podepsání předkupní smlouvy se kupující zavazuje zaplatit zálohu v hodnotě    3-5% z ceny nemovitosti prodávajícímu.
  2. Nemovitost se musí zaregistovat do pozemkových knih spravované místním soudem a také se musí zapsat do katastru nemovitostí, který vyžaduje aby se založil jednotný záznam o nemovitosti a katastrální systém. Tento zákon se však teprve zavádí a obvykle jsou nemovitosti zapisovány do pozemkových knih a do katastru nemovitostí odděleně. Pozemkové knihy jsou rozděleny do tří sekcí – jméno vlastníka, detaily nemovitosti a jakékoliv závazky jako např. hypotéky. Registrační procesy dovolují takzv.,,subskripci”, to znamená, že se dočasně zaregistrují majetková práva čekající na ověření pravosti. 
    3. Ujištění se, že na nemovitost není žádná zástava je klíčovým elementem při nákupu v BiH. Na této stránce Vás ujištěme, že všechny naše nemovitosti jsou důkladně prověřeny.
      Nákup nemovitosti v BiH přes společnost
      Stejně jako v Chorvatsku je snažší nákup nemovitosti přes společnost. Poplatek je 3000€ , který zahrnuje notářské poplatky, soudní překlady, daně a kurýrní služby. V této částce je také zahrnutý náš poplatek a vstupní kapitál společnosti ve výšce 1000€ ( tuto částku si můžete vybrat den po založení společnosti ). Je nutné pravidelně předkládat Vaše účetní knihy místním daňovým úřadům. Celý tento proces by neměl trvat déle než tři týdny.
      Převod nemovitosti musí být zaregistrován na příslušném místním úřadě. Jakmile je registrace dokončena kupující musí dodržovat podmínky dohodnuté v kupní smlouvě a zaplatit dlužný zůstatek. Kupující je povinnen zaplatit 6% daň z nemovitosti. Povinnost zaplatit tuto daň může být přenesena na prodávajícího, ale pouze v případě, že to je vyjádřeno a dohodnuto v kupní smlouvě.
      Další dobrou zprávou pro Vás je, že Vaší nemovitost můžete pronajímat bez jakýchkoliv povolení. Lidé, kteří pronajímali své nemovitosti v Chorvatsku ví, že to je velká výhoda protože tím ušetříte mnoho času a trpělivosti v podrobné papírové honičce. Vaši hosté jen budou muset platit místní turistickou taxu kolem 1€ /den místní turistické kanceláři.
        Celý proces může být velmi zdlouhavý. Každý krok musí být podniknutý osobně. Doporučujeme všem klientům, aby využili našich služeb, protože jsme domácí, jsme lidi z byznysu, víme jak vše funguje. Jsme s Vámi po celou dobu procesu nákupu nemovitosti v Bosně a Hercegovině.

        Možete pogledati sljedeće linkove:

        Malo komplicirano? Sa nama će Vam proces kupoprodaje biti  zadovoljstvo!
        Rychlé vyhledávání
        Druh nemovitosti
        Stát

        Cena
        Od Do
        Rozloha
        Od Do m2

        DETAILNÍ PROHLÍDKA
        Top nabídka
        Vila A - Střed
        MAKARSKA RIVIERA
        340m2
        850,000€
        Dům A - Střed
        TROGIR
        200m2
        130,000€
        Kamenný dům A - Střed
        KASTELA
        78m2
        41,000€
        Apartmán A - Střed
        KASTELA
        102m2
        135,000€
        Vila A - Střed
        ZADAR
        220m2
        385,000€
        Dům A - Střed
        KASTELA
        300m2
        199,000€
        Dům A - Střed
        TROGIR
        116m2
        290,000€
        Dům A - Střed
        KASTELA
        117m2
        125,000€
        Vila A - Střed
        TROGIR
        150m2
        350,000€
        Apartmán A - Střed
        SIBENIK
        43m2
        53,000€
        Vila A - Střed
        TROGIR
        400m2
        680,000€